Maison à vendre à Épieds (49260) - Maine-et-Loire

• 260 m²
• 3340 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un village calme à proximité de la ville historique de Fontevraud-l'Abbaye, et à quelques minutes de Saumur – célèbre pour son magnifique château et son marché hebdomadaire animé – cette superbe maison en pierre détachée regorge de caractère et de charme intemporel.

Implantée sur un vaste terrain arboré de 3 340 m², la propriété constitue un véritable havre de paix, avec une terrasse ombragée idéale pour se détendre ou recevoir.

À l’intérieur, vous découvrirez deux belles pièces de réception, trois chambres spacieuses et deux salles de bains bien aménagées, faisant de cette maison un lieu parfait pour une résidence familiale ou une retraite à la campagne. Parmi les atouts supplémentaires : un garage offrant un potentiel de transformation ainsi qu'une ravissante dépendance en pierre à rénover, pour des projets d’agrandissement ou de création.

Que vous recherchiez une résidence principale ou une charmante maison de vacances, cette propriété séduisante vous offre tranquilli La propriété en détail :

Rez-de-chaussée
- Deux entrées frontales menant à deux belles salles de réception, grandes et lumineuses, 43 et 49 m2, toutes deux avec des poutres en chêne, des murs en pierre et des cheminées ouvertes.
- Escalier en bois menant à une grande cuisine / salle à manger (49 m2) pleine de caractère avec poutres et grande cheminée ouverte.
- A côté de la cuisine : arrière-cuisine, salle de douche et toilettes.
- Belle et grande terrasse ombragée accessible depuis la cuisine.

Premier étage
- Bel escalier en bois menant d'une des pièces de réception à une superbe mezzanine de 22 m2 avec poutres en chêne et beaucoup de charme. Parfait pour une salle de lecture ou un petit coin cozy.
- 2 chambres doubles avec parquet
- Belle chambre principale avec plancher en bois, rangement intégré avec portes en chêne et baignoire.
- Salle de bain avec douche carrelée et lavabo intégré
- WC
- Petit dressing

Les Dépendances

- Grand garage ( 50m2) avec buanderie et chaufferie. Cette pièce a été finie à un niveau élevé à l'intérieur et serait facile à convertir en studio / apartement. Il y a un escalier interne avec une entrée frontale.
- La maison a un système de pompe à chaleur récemment installé et le toiture est en très bon état.
- Dépendance étendue ( 100m2) construite sur deux niveaux avec four à pain fonctionnant petit jardin séparé et entrée sur la rue. Facilement aménageable, elle ferait un fabuleux gîte de vacances.
- plusieurs caves, très saines , dont une spectaculaire avec son pressoir et son enchère, ou se situe un puits avec pompe neuve . 

Le jardin

Le jardin, y compris la cour gravillonnée, s'étend sur 3340m2. Planté de divers arbres fruitiers, ainsi que d'un potager, vous trouverez un bassin alimenté par le puit et une petite écurie. Il est complètement privé et très charmant.

La région

Cette propriété est située dans un petit village viticole, à 7km de Fontevraud l'Abbaye, connue pour son Abbaye et maintenant musée d'Art Moderne, où vous trouverez un magasin de village, boulangers, pharmacie, coiffeurs, école maternelle et primaire, hôtel, bars et restaurants. Saumur n'est qu'à 15 minutes avec toutes ses commodités de grande ville.

Saumur 16 km avec gare TGV (train à grande vitesse)
Chinon 26 km
Angers 68 km
Tours 75 km (avec aéroport)
Aéroport de Poitiers 78 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr