Maison à vendre à Épieds (49260) - Maine-et-Loire

• 260 m²
• 3340 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une très belle maison individuelle en pierre, pleine de caractère sur un terrain arboré de 3340 m2. Située dans un village calme proche de Fontevraud l'Abbaye et de Saumur, cette charmante propriété avec sa terrasse ombragée et ses vastes jardins vous offre un havre de paix. Avec ses vastes dépendances, ses caves et son entrée indépendante, cette propriété a un excellent potentiel de développement. La propriété en détail :

Rez-de-chaussée
- Deux entrées frontales menant à deux belles salles de réception, grandes et lumineuses, 43 et 49 m2, toutes deux avec des poutres en chêne, des murs en pierre et des cheminées ouvertes.
- Escalier en bois menant à une grande cuisine / salle à manger (49 m2) pleine de caractère avec poutres et grande cheminée ouverte.
- A côté de la cuisine : arrière-cuisine, salle de douche et toilettes.
- Belle et grande terrasse ombragée accessible depuis la cuisine.

Premier étage
- Bel escalier en bois menant d'une des pièces de réception à une superbe mezzanine de 22 m2 avec poutres en chêne et beaucoup de charme. Parfait pour une salle de lecture ou un petit coin cozy.
- 2 chambres doubles avec parquet
- Belle chambre principale avec plancher en bois, rangement intégré avec portes en chêne et baignoire.
- Salle de bain avec douche carrelée et lavabo intégré
- WC
- Petit dressing

Les Dépendances

- Grand garage ( 50m2) avec buanderie et chaufferie. Cette pièce a été finie à un niveau élevé à l'intérieur et serait facile à convertir en studio / apartement. Il y a un escalier interne avec une entrée frontale.
- La maison a un système de pompe à chaleur récemment installé et le toiture est en très bon état.
- Dépendance étendue ( 100m2) construite sur deux niveaux avec four à pain fonctionnant petit jardin séparé et entrée sur la rue. Facilement aménageable, elle ferait un fabuleux gîte de vacances.
- plusieurs caves, très saines , dont une spectaculaire avec son pressoir et son enchère, ou se situe un puits avec pompe neuve . 

Le jardin

Le jardin, y compris la cour gravillonnée, s'étend sur 3340m2. Planté de divers arbres fruitiers, ainsi que d'un potager, vous trouverez un bassin alimenté par le puit et une petite écurie. Il est complètement privé et très charmant.

La région

Cette propriété est située dans un petit village viticole, à 7km de Fontevraud l'Abbaye, connue pour son Abbaye et maintenant musée d'Art Moderne, où vous trouverez un magasin de village, boulangers, pharmacie, coiffeurs, école maternelle et primaire, hôtel, bars et restaurants. Saumur n'est qu'à 15 minutes avec toutes ses commodités de grande ville.

Saumur 16 km avec gare TGV (train à grande vitesse)
Chinon 26 km
Angers 68 km
Tours 75 km (avec aéroport)
Aéroport de Poitiers 78 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr